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Paginas de traspasos





La hostelería es también la actividad que lidera la demanda de traspasos, con un 28 % de los anuncios, seguida de los comercios (17 %), la estética (14 %) y las ferreterías (8 %).

Ventajas e inconvenientes la principal ventaja de un traspaso es que el nuevo empresario “se ahorra los problemas de introducir su negocio en una zona, algo que puede llevar años”.

El cambio de titularidad de la licencia de apertura, que es el documento que hay que entregar al Ayuntamiento, a su departamento de urbanismo, para poder realizar el cambio.

Desventaja: Alcance limitado.

En la vigente LAU de 29/1994, el término “TRASPASO DE LOCAL “ ha sido sustituido por el de “CESIÓN DE LOCAL“, y está regulado en el artículo 32.

Y decide ceder su contrato de arrendamiento a un tercero.

En cambio, y en función de la sociedad, puede no interesar optar por esta vía, ya que al adquirir la sociedad la adquirimos con todas sus consecuencias: si dentro de 3 meses se produce una inspección de la Agencia Tributaria y descubren algo irregular, no puedes excusarte alegando que antes no era tuya, la sociedad responde de ello independientemente del cambio de dueño.

adquirir un traspaso Entre las desventajas están el alto costo que implica, la posibilidad de que el negocio pueda tener problemas legales o financieros escondidos, o la posibilidad de que el dueño anterior inicie una competencia.

Se desvincula del valor de mercado, pero puede servir como orientación.

A diferencia del método anterior, el sistema que le está restando protagonismo es la publicación de anuncios en portales inmobiliarios online.

Traspasos de negocios de hostelería “Gran oportunidad, funcionando a pleno rendimiento, con todas las licencias, licencia definitiva, completamente insonorizado, sin traspaso.

Tienes que pensar en la posible salida desde el principio.

Otra opción es contratar una auditoría externa para valorar el estado del negocio, aunque tendrás que hacer un desembolso.

Olvidarse del marketing ¿De qué nos sirve tener un negocio atractivo y diferenciado si no lo damos a conocer? Muchas veces se destina todo el presupuesto económico a diversas partes de nuestra empresa obviando el marketing.

6) Se establece la necesidad del otorgamiento del traspaso mediante escritura pública, en la que debe consignarse, bajo responsabilidad del arrendatario, haber cumplido el requisito de notificación fehaciente y la cantidad por la que se ofreció el traspaso al arrendador.

La diferencia entre estas dos categorías es la siguiente: En el subarriendo subsisten el arrendador y el arrendatario, apareciendo una nueva figura: el subarrendatario que se subroga en todos los derechos y obligaciones del inquilino.

Esta claro que cada opción (Alquiler, traspaso u obra nueva) tiene sus ventajas e inconvenientes, por eso es totalmente imprescindible desarrollar un proyecto hostelero con fundamento y lo debéis de plasmar en un documento escrito como es el plan de negocio, a partir de aquí os saldrán los números que necesitáis.

Las principales características de un "traspaso de negocio"son las siguientes: Lo que se cede es el contrato de arrendamiento, de forma que para poder “traspasar”, se debe dar la forma de venta del negocio y cambio de titularidad de la licencia de apertura.

Si tiene trabajadores en activo: Deberás asumir a todos los empleados que haya actualmente trabajando en el negocio.

¿Cómo traspasar una sociedad con un contrato de arrendamiento del local en el que se desarrolla la actividad? Cuando el titular del negocio es una sociedad es muy normal que el traspaso del negocio se realice con la compra de la propia sociedad, a fin de no variar la condición de arrendatario, ni la titularidad del contrato de arrendamiento, con lo que se evita cualquier duda sobre el consentimiento del arrendador.

Al final el precio debe de guardar relación con la capacidad del negocio para generar beneficios futuros.

Eso sí, el negocio tendrá que comenzar tal cual está: cualquier cambio en el local obligará a iniciar todos los trámites de la licencia de actividad incluyendo el proyecto técnico.

Reformar el local o realizar mejoras (sobre todo si el local es nuestro).

Los proveedores son una buena referencia del negocio, con papelería puedes preguntar a los proveedores argumentando que quieres adquirir el negocio cuales son las referencias que tienen, sobre todo con las frecuencias de compras y los créditos, ya que si tu adquieres el negocio no absorberás deudas ni comodatos, estos últimos son muy importantes sobre todo si es un bar, las compañías cerveceras generalmente prestan mobiliario y equipo a condición de que se venda solo su producto, y en ocasiones financian campañas publicitaria e incluso dinero en efectivo a cuenta de comisiones futuras de venta, si el negocio no las ha cumplido automáticamente las adquirirás.

Y para ello contacta con un asesor fiscal.

El criterio de elevación puede responder a dos criterios: – En primer lugar prevalece lo que las partes pacten.

Si estáis pensando en emprender y habéis visto alguna oportunidad de traspaso de negocio, no dudes en ponerte en contacto con nuestro servicio de emprendedores, desde el que te facilitaremos toda la información y asesoramiento necesario.

cesión del contrato de alquiler Esta fórmula, que es la que constituye la esencia de un traspaso en la puridad del término, implica que el nuevo empresario se subrogue en la posición del anterior arrendatario, asumiendo el contrato de alquiler del negocio como propio, con todas sus obligaciones y derechos.

Cada una de las opciones conlleva tiempo e incluso dinero.





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